DICAS PARA QUEM DESEJA ADQUIRIR UM NOVO IMÓVEL
Se você está pensando em comprar ou alugar um imóvel, mas ainda está cercado de dúvidas sobre o processo, ou ainda não sabe se essa será a melhor opção nesse momento para você, saiba que milhares de pessoas, especialmente aquelas que nunca compraram um imóvel, passam pelos mesmos questionamentos na hora da aquisição. Por isso, esse post foi feito exclusivamente para que você tenha esclarecimento sobre as principais dúvidas e que faça um bom negócio, de acordo com os eu objetivo e planejamento pessoal. Veja agora as melhores dicas do mercado imobiliário.
Seleção do local de seu futuro imóvel: Este deverá ser o ponto de partida para encontrar um imóvel, portanto, a primeira coisa a ser avaliada pelo comprador, afinal de contas, o local em que a casa está inserida é o que dita as regras do jogo. Por exemplo, uma casa grande, recém construída, planejada e executada com materiais de primeira qualidade pode ser desvalorizada em relação a uma casa antiga, com pendências de reforma, mas que possui uma melhor localização, dessa forma, não é incomum que quem está pesquisando casas e comparando orçamentos se deparam com situações semelhantes a essa, em que casas aparentemente melhores em quesito de estrutura sejam desvalorizadas em relação a casas ruins, mas que estão localizadas em localizações mais valorizadas. É importante que você tenha em mente, no entanto, que a questão da localização deve levar em consideração também as suas necessidades pessoais, o que torna o quesito da localização um tanto quanto relativo a cada pessoa. Por exemplo, se uma casa for conveniente para você e sua família com base no viés de distância de seu emprego ou escola para as crianças, você também deverá levar isso em consideração. Por isso, você deve analisar cuidadosamente as oportunidades de emprego e as empresas e serviços próximos.
Outra coisa importante sobre a localização é a segurança oferecida pelo local. Busque sempre saber depoimentos de vizinhos e pessoas próximas, além de buscar acesso ao boletim da polícia local, que poderá informar se há com frequência crimes no diâmetro do imóvel que você deseja adquirir.
Plantas ou usos da propriedade: Ao tomar a decisão de adquirir um imóvel ainda na planta, você deve analisar cuidadosamente os prós e os contras disponíveis no contrato de compra, isso porque alguns contratos podem conter cláusulas consideradas abusivas por muitas pessoas, como por exemplo, taxa de aluguel ou participação em obras que atrasam sem explicação. Esses valores podem ser cobrados sem aviso prévio se estiverem previstos no contrato de aquisição da propriedade. Esteja atento e procure sempre empresas com negócios tradicionais e consolidados no mercado, principalmente se optar por comprar à vista.
Se julgar necessário contrate alguém capacitado a fazer uma boa análise do projeto e de tudo que foi construído até o momento. Uma opinião capacitada poderá lhe orientar sobre a factibilidade da obra e se o prazo previsto em contrato é de fato alcançável, ou se aquela é uma aquisição de risco, se considerarmos esse sentido. Tente ser muito sensato e controle sua ansiedade, pois alguns corretores podem tentar se aproveitar disso para te impor imóveis e casas que te darão prejuízo, afinal de contas, você está obtendo algo que ainda não existe na prática. Mesmo que você tenha visitado apartamentos mobiliados, com móveis planejados e visto fotos e maquetes do projeto, nada garante que tudo sairá exatamente como você imaginou, por isso, esteja atento e com as expectativas controladas.
Cuidado com imóvel usado: neste caso você ganha muito em termos de espaço, especialmente se o perfil da família anterior for compatível com o de sua família. Por exemplo, se a família anterior continha crianças, certamente já poderá haver um local apropriado para as brincadeiras dos pequenos, sendo assim, seus filhos poderão igualmente aproveitar. É necessário estar atento, no entanto, à conservação e cuidado que os antigos donos tinham com o imóvel. Leve sempre em consideração isso em sua escolha.
Lembre-se: não existe melhor ou pior imóvel absoluto, e sim aquele que melhor se adequa a suas necessidades e as necessidade de sua família.
